אנחנו לא בונים בניינים,
אנחנו בונים ביטחון
המצפן המקצועי שלכם בפינוי בינוי. אנו מייצגים אך ורק את הדיירים, ללא ניגוד עניינים מול יזמים.
הגנה על זכויותיכם
מערך ערבויות הרמטי המנתק את הסיכון מכם
ייצוג דיירים בלבד
אנו לא עובדים עם יזמים, רק עם הדיירים
שקיפות מלאה
תעריפים לפי הנחיות הרשות הממשלתית
למה קול הדיירים?
הפרדת רשויות מלאה לטובתכם
בעולם ההתחדשות העירונית, רבים מהשחקנים פועלים עם ניגודי עניינים מובנים. אנו הקמנו את "קול הדיירים" מתוך אמונה שהדיירים זקוקים לנציג מקצועי שעובד רק עבורם – לא עבור היזם, לא עבור הקבלן.
"אנחנו לא בונים בניינים, אנחנו בוחרים עבורכם את הבנאי הטוב ביותר ומפקחים עליו לאורך כל הדרך."
הרוב הדרוש בלבד לקידום פרויקט (2026)
זמינות מלאה ומענה לכל שאלה
עלות לדייר – מימון שכר הטרחה חל על היזם
מחויבות לדיירים בלבד
השירותים שלנו
ליווי מקצועי 360° בהתחדשות עירונית
אנו מלווים אתכם מהרעיון הראשוני ועד לרישום הבית המשותף בטאבו, תוך הגנה מלאה על האינטרסים שלכם
בדיקות היתכנות
מיפוי זכויות ובחינת היתכנות תכנונית מול הרשות המקומית
ארגון וייצוג דיירים
הקמת נציגות דיירים מוסמכת ובניית הסכמות פנימיות
ניהול מכרז יועצים מלווים לדיירים
שמאי, מפקח ויועץ ביטוחי, וגיבוש מפרט התמורות והבטוחות הנדרשות בטרם פנייה ליזמים
ניהול מכרז יזמים
בחירת היזם לפי חוסנו הכלכלי וניסיונו, לא רק לפי ה׳מטרים׳
פיקוח בתקופת הביצוע
מעקב אחר לוחות זמנים, איכות בנייה וניהול חשבונות נאמנות
מסירה ורישום
ליווי עד לקבלת המפתח ורישום הזכויות בטאבו
תהליך העבודה
המודל שלנו להצלחת הפרויקט
תהליך מובנה ושקוף שמלווה אתכם בכל שלב, עם נקודות בקרה ברורות
פגישת היכרות
פגישה ראשונית ללא עלות להבנת המצב הקיים ובחינת הפוטנציאל של הבניין
בדיקת היתכנות
מיפוי זכויות, בדיקה תכנונית מול העירייה וניתוח כלכלי ראשוני
ארגון הדיירים
הקמת נציגות, קיום אסיפות דיירים ובניית הסכמה רחבה
מכרז יזמים
ניהול תהליך תחרותי לבחירת היזם הטוב ביותר עבורכם
משא ומתן וחתימה
ליווי במשא ומתן מול היזם והבטחת כל ההגנות החוקיות
פיקוח ומסירה
מעקב צמוד עד לקבלת המפתח ורישום בטאבו
העתיד שלכם מתחיל כאן
תמורות וזכויות הדיירים
מה אתם מקבלים בפרויקט?
דירות מורחבות
שטח דירה מוגדל, תוספת מרפסת שמש וממ"ד תקני לכל דירה.
בניינים מחוזקים
עמידות גבוהה בפני רעידות אדמה ותקני בטיחות מחמירים.
עליית ערך הנכס
השבחה משמעותית של ערך הנדל"ן ופוטנציאל תשואה גבוה.
מעליות חדישות
נגישות משופרת, מהירות ובטיחות מרבית לאורך כל היממה.
בנייה ירוקה
חיסכון באנרגיה, חומרים ידידותיים לסביבה ותשתיות מודרניות.
זכויות אזרחים ותיקים
סל חלופות מותאם (תיקון 6)
זכאות לחלופות במקום דירת התמורה (לגרים בדירה שנתיים לפחות):
- •שתי דירות קטנות בשווי דירת התמורה
- •דירה קטנה יותר בתוספת תשלומי איזון
- •רכישת דירה חלופית מחוץ לפרויקט
- •מעבר לדיור מוגן בתוספת כספים
- •קבלת שווי הדירה במזומן (במקרים מסוימים)
הגנות מוגברות ופתרונות אישיים
אפשרויות גמישות המותאמות לצרכי הדייר המבוגר:
- •קבלת שתי דירות קטנות
- •פיצוי כספי או הסדר מיוחד המותאם אישית
הגיל נקבע לפי המועד בו חתם הדייר הראשון בבניין על הסכם מול היזם. אי-הצעת חלופות אלו בהתאם לחוק מהווה עילה לסירוב מוצדק.
הבהרה משפטית: המידע המוצג לעיל הינו לימודי וכללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב או תחליף לבדיקה פרטנית של נסיבות המקרה מול עורך דין. הזכויות הסופיות נקבעות אך ורק בהתאם לנוסח החוק העדכני ולהסכמים המשפטיים שנחתמים מול היזם. השימוש במידע הוא באחריות המשתמש בלבד.
ערבויות ובטוחות
מערך ערבויות הרמטי
עבור הדיירים, מסירת המפתח ליזם היא עסקת הקומבינציה המסוכנת ביותר בחייהם.
תפקיד עו"ד הדיירים לוודא שהסיכון מנותק לחלוטין מכם ומגובה ברשת ביטחון כלכלית מלאה.
ערבות חוק המכר
ערבות בנקאית בשווי הדירה החדשה שתינתן על ידי הבנק המלווה
ערבות שכירות אוטונומית
ערבות המבטיחה את שכר הדירה לכל תקופת הפינוי, הניתנת למימוש מיידי
ערבות מיסים
הגנה מפני חבויות מס שבח, רכישה או היטלי השבחה שהיזם לקח על עצמו
ערבות רישום
להבטחת רישום הבית המשותף והעברת הזכויות בטאבו
ערבות בדק
להבטחת תיקון ליקויים ופגמים שיתגלו לאחר האכלוס
צור קשר
נשמח לשמוע מכם
השאירו פרטים ונחזור אליכם לפגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות וללא התחייבות. נבחן יחד את הפוטנציאל של הבניין שלכם.
דוא״ל
eti@kolhadayarim.comכתובת
אשקלון, ישראל